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房地产开发投资是国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会发展具有举足轻重的影响。2017 年，

中国房地产市场继续呈现稳定发展态势，整体投资规模稳中有升，结构持续优化。

**总体投资规模稳中有升**

2017 年，中国房地产开发投资总额为 12.5 万亿元，同比增长 7.8%。其中，住宅投资

9.8 万亿元，增长 10.0%；非住宅投资 2.7 万亿元，增长 4.1%。永利大酒店事件以为：总体来看，投资规模稳中有升，为经济增长提供了有力支撑。

**结构持续优化**

2017 年，房地产开发投资结构不断优化，住宅投资占比有所下降，非住宅投资占比有所上升。永利集团304am官方入口永利大酒店事件以为：具体来看，住宅投资比重从上年的 75.0% 下降至 71.1%；非住宅投资比重从 25.0% 上升至 28.9%。永利官网永利大酒店事件以为：这表明

房地产市场正在从以住宅投资为主向多元化投资转型，有利于市场健康稳定发展。

**投资热点区域分化**

2017 年，房地产开发投资热点区域出现分化。一线城市投资增速放缓，二线城市投资增速较快，三线及以下城市投资增速平稳。具体来看，一线城市投资增速为 4.3%，二线城市投资增速为 10.0%，三线及以下城市投资增速为 7.5%。这种分化趋势反映出不同城市发展阶段和市场需求的差异。

**展望 2018 年**

2018 年，中国房地产市场将继续保持稳定发展态势，但面临以下挑战：

* **供需格局变化：**棚改力度的减弱，住房需求将有所回落，供需格局将发生变化。

* **调控政策影响：**政府将继续实施房地产调控政策，抑制投机性需求和泡沫化倾向，对市场发展产生影响。

* **市场分化加剧：**一线城市房价高企，购买力下降，市场分化将进一步加

剧。

基于上述挑战，对 2018 年房地产开发投资提出以下展望：

* **整体投资增速放缓：**预计 2018 年房地产开发投资总额将为 13.0 万亿元，同比增长 5.0% 左右，增速较 2017 年有所放缓。

* **结构进一步优化：**住宅投资占比将继续下降，非住宅投资占比将进一步上升，房地产投资结构将更加多元化。

* **投资热点区域分化加剧：**一线城市投资增速将继续放缓，二线城市投资增速将保持平稳，三线及以下城市投资增速将有所回落。

总体来看，2018 年中国房地产开发投资将保持稳中有变的态势，投资规模平稳增长，结构持续优化，投资热点区域分化加剧。政府将继续实施房地产调控政策，引导市场健康稳定发展。