办法**

****

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（财税〔2024〕3号）是房地产企业

所得税的重要税收法律规范。永利集团304am官方入口永利pc网址以为：为帮助房地产企业准确理解和执行该办法，国家税务总局近日发布了《房地产企业所得税实务指南》。本文将结合该指南，深入解析房地产开发经营业务企业所得税处理办法，帮助房地产企业提升税务合规水平。

**一、基本原则**

依据实务指南，房地产企业所得税处理办法的基本原则是：

* **真实性原则：**税收征管应当以企业账簿、凭证、资料反映的经济业务为依据。

* **一致性原则：**企业所得税的核算和申报应当与财务会计核算结果相一致。

* **公平性原则：**税收优惠和政策扶持应当公平公正，不得影响税收收入的稳定性和均衡性。

**二、计税依据**

**1. 收入确认**

房地产

开发企业的收入确认以完工百分比法为主。所得税永利pc网址说：具体而言，当房地产开发项目满足一定条件时，企业可以确认收入：

* 住宅项目：按实际竣工面积占计划竣工面积的比例确认收入。

* 非住宅项目：按实际竣工面积占实际可售面积的比例确认收入。

**2. 成本和费用**

房地产开发企业的成本和费用包括：

* 直接成本：土地取得成本、开发成本、建造成本。

* 间接成本：企业期间费用、管理费用、销售费用。

**三、税收优惠**

房地产开发经营业务企业所得税处理办法对符合条件的房地产企业提供了税收优惠：

**1. 税收减免**

* 政府保障性住房项目：享受企业所得税免税。

* 经济适用房项目：享受企业所得税减半征收。

* 科技型中小企业孵化器：享受企业所得税减免。

**2. 土地增值税清算**

* 符合条件的房地产开发企业，可以采用土地增值税清算方式缴纳企业所得税。

* 土地增值税清算的税

负率为增值部分的20%。

**四、税务申报**

房地产开发企业应当按照规定期限申报企业所得税。永利pc网址说：申报材料包括：

* 企业所得税申报表

* 财务报表

* 相关税务资料

****

《房地产企业所得税实务指南》的发布，为房地产企业准确理解和执行《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》提供了权威指导。3044am永利集团永利pc网址以为：房地产企业应充分利用实务指南，提升税务合规意识，确保税收申报的准确性，维护自身合法权益。